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明年加国房价仍看涨 GTA公寓不会崩盘(图)

【北美在线 NAOL】  2012/11/15  分类:地产  来源:加国无忧


北美在线(NAOL.CA):本国最大的房地产公司RE/MAX在今天(周三)公布的报告中指出,虽然本国的房市已降温,但由于国内经济力量的支撑,移民及低利率等因素,2012及2013年的房市将趋平稳,不会崩盘。

RE/MAX调查国内26个房屋市场后公布的2013年展望报告指出,今年全国房屋销售量约会下降1%,2013年将维持在此一水准。价格方面,2012年房价会保持现状,2013年会上升1%。

该公司安省-大西洋地区主任山德胡(Gurinder Sandhu)表示,最近虽然有很多报导唱衰住宅房市,但多是杞人忧天。他指出,目前国内的住宅销售确实已经缓下来,但仍维持在健康的水准。明年经济好转后,预料情形会变好。

 



RE/MAX预测,今年房屋成交量可达45.4万间,较2011年鼎盛时期下降1%,而2013年的成交量应会维持在2012年的水准。至于今年的本国平均房价约为36.4万元,与2011年平均房价同。2013年会涨1%,至36.65万元。该公司还表示,加拿大经济2013年下半年会改善,加上历史性低利率,移民及人口成长,均对房市有利。

据悉,加拿大房市在经过2011年及2012年上半年的高潮后,由于政府推出若干打压房市的措施,目前已开始降温。联邦政府担心房市过热,加拿大人家庭债务过高,已连续4次收紧房贷条例。

无独有偶,加拿大按揭及房屋公司(CMHC)也表达了相同的观点,认为在国内经济等多重因素下,本国房市应能保持平稳,甚至连媒体一向不看好的多伦多公寓房市场,也不会出现崩盘的现象。

该公司大多伦多地区高级市场分析经理Shaun Hildebrand表示,虽然(多伦多公寓房市场中)有风险,但是并不致令人过于担心(concern)的地步。不可否认,目前很大一部分公寓都是被海外投资商所购买,可这并不能和市场崩盘划上等号。

Hildebrand进一步指出,目前市场中并没有大面积出现海外投资人撤资外逃的情况和迹象。事实上,房屋租赁市场几乎在整个大多市都紧俏,而多伦多市中心的需求更强,所以人们也愿意在公寓房市场上投资。

数据指出,从2011年第二季度到2012年第一季度,多伦多成功出租的公寓数量超过新挂牌出租的数量,这说明出租市场十分紧俏。在2012年第三季度,新挂牌出租单元增加速度超过出租单元增加速度,令人们有了多一点选择,但是从租金上升情况看,市场还是很紧俏。

虽然现在来安省的移民数量减少,但每年仍有约10万新移民在多伦多地区安家。Hildebrand认为,移民是多伦多地区公寓市场的主要推动力,他们需要在多伦多租房住,很多人之后经济条件好了会买房子。他们是租房需求的主要贡献者。

据悉,多伦多第三季度公寓出租市场与去年同期比较,单身公寓租金上升4.6%,1睡房上升3.4%,2睡房上升2.2%,3睡房上升12.7%。加拿大房屋及按揭公司每年发布一次的公寓空置率数据显示,多伦多人口普查区2011年10月是1.4%,2010年10月是2.1%。数据指出,多伦多市2011年底是1.1%,2010年底是1.6%。

Hildebrand还提到,现在有一些媒体把今天公寓房市场的行情同1980年代的那次公寓泡沫危机相提并论,这是不对的,因为两者没有共同点。在1980年代,新建住宅项目只有60%售出,而今天的售出率达到了90%。

 

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