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明年楼市会更好?更糟? 2013年房价走势引热议(图)

【北美在线 NAOL】  2012/12/07  分类:地产  来源:搜房


北美在线(NAOL.CA):时下,2012年房价可期变化不大,12月不大可能有大起落。对于楼市未来走向,各大房产大佬、业内以及专家纷纷发言发达了自己对13年房价走势的看法。小编今天总结了尽可能多的观点,希望能从这些观点中寻得“蛛丝马迹”,以便一窥13年房价走势。

华远地产董事长任志强:房价报复性上涨只是迟早的事

华远地产董事长任志强势必“语不惊人死不休”,在楼市大局被看作走势平稳,不会有太大变化的现下,任志强屡屡发言认为13年房价降暴涨,戳中百姓心中最痛处。

近期,任志强就言称,房价报复性上涨只是迟早的事。他认为近两年高库存不能正常消化,土地供应较低、新增供应减少,明年3月份后,巨大的需求会使得房价出现报复性高增长。

早在3个月前,任志强就断言, 房价走势必将上涨,他的理由是2006年以前的土地是低增长、负增长的,2007年房价一定是高增长,到2009年土地是低增长、负增长时,2010年房价一定是高增长。

现在,我们依存的是2010年土地低增长,导致2011、2012年有大量的库存,但这种库存不能正常消化和运行的时候,就变成了低的土地供给,而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长,土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮,一定是房价的高增长。

目前楼市土地增长和商品房库存种种迹象表明,任志强所说的预言并非只是空口无凭,目前一线城市房价确实有上涨趋势。不过用目前的发展形势去预言2013年的房价走势还是有商议的。


 

 而似乎刻意与任志强死磕,在“明年房价暴涨”言论发布之后,据北京晨报消息,SOHO中国总裁潘石屹表示,今天住宅降价,出现了砸售楼处等事件,这一点也不奇怪,住宅的降价是迟早的事。

他说,目前各个城市住宅的价格都太高了,反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金回报率,但目前许多城市住宅的租金回报率仅有2%左右,与全世界任何一个城市相比都是非常低的,换句通俗的话说就是:“买房不如租房”。

潘石屹称,也有人会说,我们不在乎这微不足道的租金收入,而看重未来房价的上涨带来的物业升值,但只要我们把土地计划好、安排好,未来的房价就不会有太大的上涨空间。

所以在这种情况下,SOHO做出了撤出住宅市场的决定。潘石屹称,我们在几年前就撤出了住宅市场,再也没有购买过任何住宅立项的土地。今天住宅降价,出现了砸售楼处等事件,这一点也不奇怪,住宅的降价是迟早的事。


 

对于2013年房价走势,除了任志强、潘石屹这样的地产大佬之后,很多业内人士也纷纷发表了自己的意见。相较于地产人士的“狂言”、“断言”来说,业内的观点大抵趋于客观中立,保守的态势。 

民生证券首席经济学家济学家邱晓华:房价难以下跌

23日下午,原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华在上海财经大学金融家俱乐部上表示,当前房地产调控政策存误区,或将带来更多的问题。

在房地产调控方面,邱晓华认为,房地产限购政策,难以根本解决高房价的问题。他表示,房价高主要原因是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所导致,而房地产利润对房价的影响相对是次要的,目前政策只关注调控房地产利润率,而不削减相关税费,所以房价难以下跌。

“政府对房地产调控以及产能过剩调控的动机无可挑剔,但若打乱市场内在运行机制,将会带来很多问题。”邱晓华表示,对于调控政策的好坏,市场和历史会做出正确的判断,只有把市场机制和政府调节合理结合,按照客观规律办事,才能既治标又治本,才能解决这当前遇到的问题。


 

中国房地产研究会副会长顾云昌:限购、限贷还会持续,短期内房价不会涨

对于这些观点,另外一些专家也在公开场合表达了不同声音。日前,中国房地产研究会副会长顾云昌表示,若全面放开楼市政策,房价很可能大幅反弹。

他建议说,房企要跟着形势走,一是要加大普通商品房和保障房的建设;二是要加快行业创新。中国房地产市场正在发生变化,从卖方市场逐步转向买方市场,如何练好自己的基本功,把产品性价比进一步提高,通过产品创新、降低成本、提高性价比在市场上取得更大的优势才是生存之道。

全国工商联房地产商会会长聂梅生也表示,从操作层面看,已经出台的限购、限贷、限价、限售政策,都不是市场手段。如何去替代,是一个问题。“短期内不能指望这些政策有什么变化,否则房地产市场会有报复性反应。长期看,(还是)要改革。”

国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌也表示,房地产调控方向绝不会变,就是指坚决打击投机炒房,加快社会保障房建设的方向不会变。“千万不要抱有不切实际的幻想,不要再幻想房地产市场来个大反弹。”


 

除此之外,业界的另外一些声音均看好2013年楼市,而对于房价走势,则没有给出明显的态度。

恒大地产主席许家印:恒大明年推50个新项目 明年楼市会更好

 恒大地产主席许家印11月20日在香港与数家基金高层会面时透露恒大从9月开始就已积极加快去库存,10月更是在全国168个项目减价10%至15%不等。

同时,许家印指出,11月份起,恒大已把均价轻微上调约3%,不过三四线城市的房价升幅有限。许家印还表示,受调控政策影响,三四线城市营运环境困难,所以集团不得不改变策略,转战二线城市。

旭辉林中:明年楼市将比今年要好 但不会有大幅增长

11月23日上午,旭辉集团董事长林中接受了媒体采访时表示,楼市未来会回暖,也相信明年楼市将比今年要好,成交量及成交金额都会稳步上升,但不会有大幅增长。

林中还认为,十八大后,政府仍会延续之前的楼市调控政策不放松。而对于房产税试点扩容的消息,林中称,目前还只是传言,没有正式落实,所以不好评价对公司的影响。

据悉,迄今恒大二线城市销售占整体达50%,但二线城市土储比例不大。

而对于2013年的楼市,许家印表示还未厘定,但预期明年内地楼市将比今年要好,集团也已准备50个新项目于明年推出,令总可供销售项目增至最多240个,较2012年增长逾30%。


 

综上,房价未来的走势最大程度受控于:

1、 限购政策;

2、 土地供应;

3、 住宅库存;

4、 贷款利率等

小编认为,在库存高压,限购限贷政策和土地市场供应从紧、房地产贷款利率没有显著的变化下,2013年楼市不大可能出现“暴涨”的情形,3月房价“暴涨”更是有点“无稽之谈”。同样的,也不会“暴跌”。业内均表示看好明年楼市,应该呈现平稳发展,稳重略升的态势。



 

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